GALPÕES LOGÍSTICOS

A pandemia do novo coronavírus mudou fortemente o cenário de varejo, havendo grande procura por galpões logísticos de alto padrão, dado que o comércio por via eletrônica cresceu em dois anos cerca de 20%. A oferta deles ficou apertada, tendo sido colocados 3,8 milhões de m2 para locação em 2022, sendo que 54% deles estão alugados em São Paulo. Porém, está havendo também uma desaceleração de imóveis do tipo em referência, na medida em que mudou o cenário econômico, de grande crescimento para baixo e até haverá países que ingressarão em recessão em 2022.

Depois dos 54% da oferta em São Paulo, seguem 13,5% em Minas Gerais, 9% no Rio de Janeiro, 7,6% em Pernambuco e 4% na Bahia. Estados como Espírito Santo, Santa Catarina, Pará, Ceará, Rio Grande do Sul e Goiás tem oferta inferiores a 2% cada um deles, conforme informou a Siila, empresa de pesquisa especializada.

Para o CEO da Siila, Giancarlo Castro, em declarações à imprensa, a demanda de2021, de quase 4 milhões de m2, cresceu 70% em 2022. A logística de galpões segue a demanda, mas fatores de aumento da inflação, perda do poder de compra dos brasileiros, perspectiva de baixo crescimento neste ano, conforme previsões da mediana de 0,3% para o PIB de 2022, mostrada pela enquete semanal do Banco Central, com cerca de 100 instituições financeiras, além da guerra entre Rússia e Ucrânia, serem fatores de incerteza na absorção de tão grande oferta.

A tendência de mercado é que a procura por galpões desacelere no curto prazo, mas poderá crescer no médio e longo prazo, na medida em que o comércio eletrônico antevê a chegada das linhas de transmissão em 5 G, que poderá crescer até 100 vezes a disponibilidade de velocidade atual.